目前，市面上常见的无法过户的法拍房，有五种类型：

市政配套用房的所有权是登记在市政机关名下的，只有特定人员才能办理过户。如果想拍这类房产，首先要确定自己是否有购买资格，不要贸然参拍。

有些公房的部分产权或者全部产权是归国家所有的，因此，交易中心对这种公房的过户条件也很苛刻。

历史保护建筑未经批准是不可以发生买卖、交换、赠与等行为的，因此，这类法拍房的过户不仅需要到当地文化局备案，还要报备区局批准。

一般情况下，我们不建议贸然参拍这类房源，参拍前需要提前确定购买资格。

对于不完整产权的法拍房，买受人无法取得这套房产的全部产权，交易中心虽然可以过户，但是产权是不完整的，以后再出售或贷款会很麻烦。

这一类法拍房，只适合这套房产的其他产权人或其直系亲属参与竞拍，这样才能完整过户。

4.军产房

因为军产房的房产证与正常的房产证一样，产权人一栏中显示的都是人名，所以不管是在公告中还是在二手房成交数据库中，都找不到任何端倪。

只有在房管系统里，凡是有备注：“军队房改售房”的房屋就是我们所说的军产房，交易中心是不给过户的。

察觉不出这其中的风险，白白损失了几十万的保证金，属于正常现象，甚至一些法拍房市场的机构都不知道会有这些问题。

土地性质是集体土地的房屋，都是没有产证的，不属于商品房范畴内，这就是我们经常说的“小产权房”。

像这类小产权法拍房在拍卖过程中，只拍卖使用权，而不是所有权，因此买受人无法办理产权过户，拿不到产证。

在常规的拍卖流程中，一旦发生风险，买受人都会和老王一样被动，拍中缴纳全款之后，到交易中心办理审税过户的时候，才会被突然告知“过不了户”。

而这个时候才发现，早已经错过了解决问题的最佳时机，再怎么协商解决，也都是亡羊补牢。每一个参拍人都应该知道：法院是不作瑕疵担保的，真出了问题，还是得买受人自行承担。

因此，要想安全参拍，必须得对房产进行前期调查。一般辨别房产是否可以过户，主要通过两种方法：

1.房产的历史交易记录。

一般的商品房都有历史交易记录，非商品房的历史交易记录的调查会更加复杂。

2.房产的产调信息。

房屋的产调信息只有案件当事人或律师法官拿调查令到当地交易中心才能查询到。竞买人是无法获得这一方面信息的。

如果有历史交易记录，并且，产调信息中的备注信息如果没有特别提示，基本都可以正常过户。